买二手车怎么算是首套房子,二手车上的价格是首付还是全款

1.总额怎么计算

2.分期计算器

3.女生自己做这件事情好酷啊

4.二手车按揭需要配偶签字吗

5.请我瓜子二手车的利率是多少

一、在芜湖买二手房可以吗?

可以上网到365去凤凰城论坛看看，或者有空的话直接去该小区，有专门的二手房价格和中介。

二、芜湖公积金新政策？

一、公积金条件

1、申请人为具有完全民事行为能力的自然人;

2、申请人有良好的信用记录;

3、申请人有稳定的经济收入和偿还的能力(申请人收入证明必须符合公积金中心关于收入证明的格式和内容要求);

4、申请人需正常、连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且月缴存额达到我市住房公积金要求的最低标准。经中心批准补建或补缴住房公积金视同连续缴存;工作单位调动，新单位缴存与原单位缴存间隔中断2个月(含)以内的，视同连续缴存。经中心批准补缴的住房公积金列入额度计算的住房公积金缴存余额范围;

5、申请人家庭最多可以享受两次住房公积金政策。申请人家庭结清首次住房公积金6个月后，购买改善性住房并符合二次住房公积金条件的，可以申请二次住房公积金;

6、申请人有合法的自住住房交易行为;

7、申请人在购房合同签订一年内(含)提出申请住房公积金。

8、购买二手住房的,需在过户前申请住房公积金。具体流程为：网签购房合同→办理资金托管手续→申请住房公积金→产权过户→委贷机构审批并签订借款合同→办理抵押手续→公积金中心放款前审批→发放住房公积金;

9、申请人购买的住房能办理房产过户、抵押手续，并同意以所购住房作全额抵押。

二、首套房公积金利率

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金利率0.15个百分点。五年期以下(含五年)从2.75%调整为2.60%，五年期以上从3.25%调整为3.10%。

三、公积金额度

1、我市住房公积金缴存人家庭申请首次住房公积金时：单人缴存住房公积金的，最高可额度调整为40万元，夫妻双方均缴存住房公积金的，最高可额度调整为55万元;

2、我市住房公积金缴存人家庭申请二次住房公积金时：单人缴存住房公积金的，最高可额度调整为35万元，夫妻双方均缴存住房公积金的，最高可额度调整为45万元;

三、芜湖买二手公寓能吗现在

芜湖买二手公寓能现在的哦，买公寓当然是可以办理的，因为现在公寓也是有房产证的，只不过公寓房的产权要小一点，是40年的产权，不过只要有房产证我们就可以去银行办理抵押。如说你有公积金的话，那么我们同样也是可以使用公积金来办理的，这样的话就比较划算了，利率特别的低

四、现在买二手房能吗？

现在的二手房还是能够的，但是对于楼龄特别老的二手车，如超过30年一般银行是很难通过的。

总额怎么计算

平安银行的车贷的利率怎么算的

利率（1）利率与用途、性质、期限、政策、不同的银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行利率是根据的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%

1、汽车按揭利率：需要根据购买的车型、经销商是否有补贴以及您的资质情况综合评定，您可以咨询当地车贷分部；

2、汽车抵押利率：年化利率12%、14%、16%、18%，具体根据综合资质情况评定。

应答时间：2020-05-25，最新业务变化请以平安银行公布为准。

平安银行购车利率根据年限不同而有所不同。一年以内(含一年)的利率为5.35%；一至五年(含五年)的利率为5.75%；五年以上的利率为5.9%。

一般而言，车价偏高、成数偏新的二手车容易办理。车价过高，机构会因此承担很大的风险；车价过低，一般很难被办理，因为机构往往不会接受6万元以下汽车业务。所以，只有评估价在8万—80万之间的二手车，才比较容易办理。

扩展资料：

汽车申请的条件：

1、购车者必须年满18周岁，并且是具有完全民事行为能力的中国公民；

2、购车者必须有一份较稳定的职业和比较稳定的经济收入或拥有易于变现的资产，这样才能按期偿还本息。这里的易于变现的资产一般指有价证券和金银制品等；

3、在申请期间，购车者在经办银行储蓄专柜的帐户内存入低于银行规定的购车首期款；

4、向银行提供银行认可的担保。如果购车者的个人户口不在本地的，还应提供连带责任保证，银行不接受购车者以所购车辆设定的抵押；购车者愿意接受银行提出的认为必要的其他条件。

汽车手续费：

银行汽车按揭，最大的成本就是利息。不同银行以及不同期限的利息不同。3年期基准利率为6.15%，实际利率通常会高于基准利率，以基准上浮百分之三四十的居多。

分期付款购车手续费：

如果是使用分期付款购车，是没有利息的，但是会有分期手续费(少数指定免手续费的车型除外)。

不同银行分期手续费不同，分期手续费支付方式有一次性支付以及分期支付两种方式。通常12期的总费用在10%以上。

查车还有多少期没有还方法：

1、咨询给你办理的工作人员，一般在申请的时候都会加这些工作人员的微信，可以让他帮你查一下;

2、拨打银行客服的电话，拨通之后转人工服务，提供自己的，可以查询到还有多少;

3、短信查询，每月方都会发送短信给人，提醒人还款，同时短信里会注明车贷具体的还款情况;

4、去银行柜台询问，带上自己的到银行的任意网点柜台，工作人员可以快速帮你查询得到；

5、查看合同，申请成功之后都会签订想要的合同，合同里面会显示每个月还款多少，怎么时候还，截止什么时候等。

车贷的最长期限是五年，申请之后也是按月还款，若是不知道自己还剩下多少没有还，可以用以上的方法查询，若是想要提前还款的话，需要进行预约，预约成功之后，可以选择提前还一部分或者是提前还款。

分期计算器

额度是怎么算的

额度=房款总额-首付额度，一般申请买房首套房最低首付额度是30%，二套房首付比例相对较高，一般在50%左右，不同城市规定有差异。另外，额度还会受到款人的还款能力、个人信用情况、当前负债情况、抵押物的价值等等因素的影响，所以需要经过银行综合评估确定。

买房条件

买房需要申请人满足的条件有：

1、年龄在18-60岁之间，是具有完全民事行为能力的自然人，有合法有效的明。

2、有稳定的经济收入，能够按时偿还本息。

3、有合法有效的购房合同或协议。

4、有行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

5、能够支付银行要求比例的首付款。

6、银行规定的其他条件。

住房额度怎么算出来的

住房金额计算公式［（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数－借款人现有月还款总额］×期限（月）。配偶金额的使用：［（夫妻月薪总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻现有月还贷总额］×期限（月）。还款能力系数为40％月工资总额＝公积金月缴金额÷（单位存款比例个人存款比例）。

额度计算

如果是房子抵押的话：

一、实际还款能力

额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）35%12个月年限。

月汇缴额是指单位和个人缴存公积金的金额。

缴存比例一般是8%-12%。

例如，小明准备申请20年的公积金，他每个月单位和个人各缴存600元公积金，缴存比例为12%。那么小明的货款额度=（600600）/（12%12%）35%1220=420000元。

二、住房公积金缴存情况

额度=（借款人公积金缴存余额配偶公积金缴存余额）20倍借款人缴存时间系数。

例如，小明的账户有2万元，他交公积金不到两年，那么根据这个公式，小明的额度=20000200.8=320000元。

以上两个公式再综合您的条件来判断可贷比例，最终取最低值做为您的可贷额度。

三、房屋的估值

房屋的估值对抵押额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的额度就越高。房产抵押，最高可贷评估价的70%-80%。某些银行抵押率高达120%，最高可贷评估价的1.2倍。商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%；最长期限可达30年。

但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

四、个人资质

对于个人资质的评估主要看以下几个方面：

1.个人信用状况

借款人信用状况不好的话，将会受到影响，严重还会被拒绝。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的额度。

2.个人收入状况

借款人收入状况越好，所能获得的额度越高。另外如果你的财产状况越好，证明你的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。

3.负债情况

除了征信以及个人收入情况之外，负债情况也会在机构的审查中，自然是负债越少越好。负债过高，即使可获，可贷金额也无法达到最高。

4.用途

银行额度怎么计算：

银行会监控用途，款项需专款专用。比如：用于装修，额度不超装修金额；用于购车，金额不超车价比例。借贷机构等，对用途要求较宽松。

五、机构

每个机构都会有所不同，虽然大致上要求是相似的，但也总会有差异，所以即使拿相同的条件去，选择的机构不同额度也是不同的，所以大家在的时候要多比较一下不同的机构，选择更适合自己的。

一、个人从银行的额度与哪些因素相关

从目前来看，不同银行、不同类型，其最高额度的限制不一样，而个人能从银行贷多少，银行会根据借款人的还款能力、信用情况等因素综合确定。

一般来说，有大额资金需求的借款人，最好能提供本人或他人名下的房产作抵押申请抵押。据悉，房产抵押最高额度能达到房产评估值的百分之七十，最长期限可达十年，能有效缓解借款人的资金压力。

如果借款人名下没有抵押物，且所需资金较小，也可以申请个人信用，此项额度一般在个人月收入的十倍左右，具体额度银行会根据借款人的工作、收入、负债、信用等情况来判定。一般来说，公务员、教师等稳定职业员工获得的额度更高，因为这类申请人工作、收入稳定，银行无需担心其无力还贷。

不同银行对借款人的要求不一样，所以大家申请时最好多找几家银行进行对比，选出与自身条件最为匹配的银行办理。

另外，一些银行针对从未出现过逾期还款情况的客户，在下一次过程中，会在利率上给予适当优惠。所以，大家获得后，一定要按时足额还款，以免影响将来的办理。

二、银行利率怎么算

最新银行基准利率：各项以及相应利率：六个月4.35%；一年4.75%；一至五年4.90%；公积金利率以及相应利率：五年以下（含五年）2.75%；五年以上3.25%。

法律依据：《中华人民共和国中国人民银行法》第二条：本通则所称人，系指在中国境内依法设立的经营业务的中资金融机构。本通则所称借款人，系指从经营业务的中资金融机构取得的法人、其他经济组织、个体工商户和自然人。本通则中所称系指人对借款人提供的并按约定的利率和期限还本付息的货币资金。本通则中的币种包括人民币和。

第三条：的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和中国人民银行发布的行政规章，应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。

金额怎么计算

金额是无法通过计算精准的算出来，一般会受到还款人的还款能力、个人信用情况、当前负债情况、抵押物的价值等因素的影响。只能根据自己的还款能力来进行估算，估算额度的公式为：每月收入的50%还款月数。

额度怎么计算

难，能获得高额度更难。有的人可以获得高额度，有的人额度却被“缩水”。那么，额度怎么计算呢？下面带大家涨涨姿势。

额度怎么计算？以房屋额度和汽车额度为例，具体计算方法如下：

1、房屋的额度计算方法：

主要看二方面：一是个人资产多少，二是还款能力。能做到这两方面，你想贷多少都可以贷到。正常情况下在银行贷最高可以贷到房产评估价值的七成。

房子不值钱自然可以贷的就少，但要是你有不错的还款能力，在民间有可能贷到房产评估价值的一点六倍，但民间的借贷利息比银行至少要高出三倍以上；最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%；

2、汽车额度计算方法：

所购车辆为自用车的，金额不超过所购汽车价格的80%；所购车辆为商用车的，金额不超过所购汽车价格的70%，其中，商用载货车金额不得超过所购汽车价格的60%；所购车辆为二手车的，金额不得超过借款人所购汽车价格的50%，且额度不超过20万元；最后，具体的额度还是要根据自己的真实情况来定的，具体额度您可以在本站查找一下计算方式。

额度怎么算？自我估算方法在这里！

当今社会，越来越多的人需要通过各种来满足自己的生活需求。不过，每个人的实际情况不同，可以获得的额度也有很大的差异。很多人想要在之前，了解一下自己的额度是多少。今天就为大家介绍一下有关额度的内容。

影响额度的因素主要有：借款人的还款能力、个人信用情况、当前负债情况、抵押物的价值等等。也就是说，额度无法通过简单的方法来精确计算。

一般情况下，大家可以根据自己的收入、还款月数来粗略估算一下自己的额度。计算公式为：每月收入的50%×还款月数。

例如，大家的月收入在10000元左右，还款期限为60个月，那么额度可以大致估算为50%×10000×60=300000元。

因为每月还款额当中涵盖了利息，所以大家获得的额度会比估算额度少一些，且还款期限越长偏离度就会越大。

如果大家想要获得不错的额度，那么就需要注意很多细节。例如：

1、个人信用

大家在申请之前，一定要注意保护自己的个人信用，千万不要出现逾期或者刷卡记录有异常的情况。

2、当前负债

因为金融机构会认真核算大家的实际还款能力，所以已有对额度的影响很大。如果大家可以等到已有还清后，再申请新的，那么额度会提高很多。

3、抵押物的价值

如果大家办理的是抵押，那么抵押物的价值对额度有十分重要的影响。银行的抵押率一般在60%-95%之间。

总额怎么计算的介绍就聊到这里吧。

女生自己做这件事情好酷啊

70万30年月供多少

70万按揭30年，在计算月供的条件中，我们已知了本金和期限这两个条件，接下来只要搞清楚利率和选择的还款方式，就可以知道月供多少了。而住房公积金，其利率和还款方式都是比较明确的，不妨就以这个为例，来看看70万按揭30年月供多少。

70万按揭30年月供多少？

一、公积金利率

1、首套住房

1-5年，利率为2.75%；6-30年，利率为3.25%。那么，按揭30年的首套住房公积金利率就是3.25%。

2、二套住房

利率在首套房基础上上浮10%，即1-5年利率为2.75%1.1=3.025%，6-30年利率为3.25%1.1=3.575%。那么，按揭30年的二套住房公积金利率就是3.575%。

二、公积金还款方式

1、等额本息

每月月供相等，但其中的每月应还本金是首月最少、逐月递增，每月应还利息是首月最多、逐月递减的，两者之和导致每月月供相等。

2、等额本金

每月应还本金相等，等于本金除以分期数，得出一个平均值，每月应还利息会随着每月本金的归还而逐渐减少，利息等于剩余本金乘以月利率，因此两者之和得出的月供就是首月最多、逐月递减。

三、具体计算70万按揭30年月供多少

1、首套住房(利率等额本息每月月供=元；

等额本金首月月供=元，末月月供=元。

2、二套住房(利率等额本息每月月供=元；

等额本金首月月供=元，末月月供=元。

以上就是关于“70万按揭30年月供多少”的相关内容，希望能对大家有所帮助。

二手车计算器在线

二手车计算器是专门用于计算汽车月供的计算器，本质上和房贷计算器差不多不过又有些许不同

车贷期限：车贷期限一般为1-3年，最长不超过5年。其中，二手车的期限（含展期）不得超过3年。

车贷利率：二手车利率普遍高于房贷利率，您可以自己找一个合适的银行办理

还贷方式：可选择一次性还本付息法和分期归还法。

一般的二手车商约为7厘的利息，也就是0.7%的月利率，换成年利率就是8.4%，如果首付是三成或者五成，期限为24期或36期，那么年利率是给到6.6%。

二手车市场的不同于新车的还会有一些优惠补贴的，而且二手车的三年期，首付最低5成，总利息是总额的20%以上。二手车利息的计算公式为：月供×期限-金额=总利息。

买房分期付款计算软件

买房分期付款计算软件推荐如下：

1、支付宝

一款常用的支付手机软件，用户可以通过它给好友跟商家转账，也可以开通收款等功能，另外还有超多的生活服务功能这里都是可以完成的，每日的账单让你的生活变得更加的简单。

2、全能计算器

这是一款功能非常全面的计算器，不管是数学计算，还是集计跟汇率的换算，这里都是可以轻松的帮你换算出来，房贷跟五险一金的清晰报表一键就可以轻松的整理出来。

3、随手计算器

不仅支持着基础的分数计算，还包含了科学，三角函数跟反函数等一些列的计算，软件的界面非常的简单操作起来也非常的强大，各种单位的转换轻松点击就可以快速的得到结果。

4、多多计算器

原始的计算器功能里边，又添加了房贷计算，日常结账，五险一金的结算等功能，简单的归类就可以轻松的找到你想要的数据，清晰的记录让你的每一笔支出跟收入都如此透明。

5、房贷还款计算器

一款房贷还款的手机神器，各种不管是本息还是等额的本金等数据都是可以一键轻松的搞定的。银行的汇率清晰的排列让你的还款更加透明，用起来更加的方便。

办理分期付款要注意以下六点

1、尽量选择银行办理分期付款，银行有相对成熟的分期服务，费用都是透明可查询的。

2、仔细阅读合同，分期费率为多少，每月需还款多少，最终需还款多少，有没有远超手机的价格。

3、核对好还款金额、还款期限、还款方式，有没有不易察觉的高额服务费、手续费。

4、如期间未及时还款，逾期利息为多少。如提前还清所有款项或取消协议，有没有高额的违约金。

5、保存好消费凭证、分期付款合同、还款记录，一旦发生消费后应及时向公安部门、工商部门反映。

6、如果产生，切不可拒绝还款，不但会产生逾期利息，也会影响自己的信用记录，最后得不偿失。

二手车汽车计算器

二手车计算器是专门用于计算汽车月供的计算器，本质上和房贷计算器差不多不过又有些许不同

车贷期限：车贷期限一般为1-3年，最长不超过5年。其中，二手车的期限（含展期）不得超过3年。

车贷利率：二手车利率普遍高于房贷利率，您可以自己找一个合适的银行办理

还贷方式：可选择一次性还本付息法和分期归还法。

一般的二手车商约为7厘的利息，也就是0.7%的月利率，换成年利率就是8.4%，如果首付是三成或者五成，期限为24期或36期，那么年利率是给到6.6%。

二手车市场的不同于新车的还会有一些优惠补贴的，而且二手车的三年期，首付最低5成，总利息是总额的20%以上。二手车利息的计算公式为：月供×期限-金额=总利息。

关于分期计算器和个人计算器明细表的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？

二手车按揭需要配偶签字吗

女生买房流程

不建议买公寓?

1.公寓水电燃气费贵，交易税费高，得房率低。关键是不能落户，流通性较差。

2.先买房后买车

一定要先买房后买车，汽车是消耗品，到手里就开始贬值，每年的油费、保险、停车费、保养费是一大笔支出而且现在的油价蹭蹭往上涨，以后买二手车也会贬值很多

3.能婚前买房就婚前买

婚前买的房子才算自己的，未来的另一半再好，有自己的房子才更踏实有退路，特别是对于女生来说!

4.扩大买房范围

婚前首套房不用太追求高总价、大面积的，在预算不足情况下，优先考虑地段好的二手房，60平左右的就可以了。

5.不带传统观念?

有能力的女孩子一定要努力买房，这是独属于你自己的安全感!女生要知道:结婚后，很多女性是没有家的，有能力一定要给自己买套房!

6.地段很重要?

不建议考虑偏远郊区或都市圈的房子，经济条件允许的话尽量选择好地段的，这样不管出租还是自己住都不愁。

7.不要过于考虑学区

婚前买房不用考虑学区的事情，而且未来学区概念越来越弱。

8.市场冷的时候要记得尽早下手

市场冷的时候，砍价最容易，这时买房，就是最好时机。

10.买二手房关注前两年的涨幅情况

可以在APP上查看你想购买的小区前两年的房价涨幅，这样有助于判断小区的保值力。

11.关注自身征信

记住不要经常在网上随便测试自己的额度，每测试一次征信里都会显示未来买房的手续有一定影响的。

12.了解学习购房常识，避免被坑

下载一些看房的APP，学习如何检验房子

（1）基础术语:房龄、户型、朝向、楼层、得房率、楼间距车位配比、周边配套等等

（2）基础公式:买房费用组成=首付+各种税+中介费(二手房有)

13.选择雨天去看房

买二手房可以在下雨天去看房，可以能清楚了解房子有没有漏水，以及阴天时室内光如何。?

14.二手房优先考虑毛坏房

二手房的装修风格很容易过时，重新装修需要额外拆除又是一笔费用，不如直接买毛坏房。?

15.朝向?

东户大于西户，西户大于中间户

16.电梯

一梯一户>二梯二户>二梯四户>三梯六户

17.黄金楼层?

楼总数的一半向上+5层左右都属于或者一栋楼的，三分之二处，都属于黄金楼层，比如楼总高27层，那么13-18层左右，都属于黄金楼层。

18.得房率选高的?

房子的面积分为建筑面积和套内面积，房产证上写的是建筑面积，但室内能使用的叫套内面积。得房率越高，套内面积越大，越划算。优先选择方正户型、通风好的房子，户型方正的话房间通常利用率高，不建议选三角形的户型。

买房所需缴纳税费（新房）?

契税(买房者承担，按房价全额征收)?

面积<90米2，按1%税率征收契税90<面积<144米2，按1.5%税率征收契税面积2144米2，按3%税率征收契税;?

公共维修基金?

（1）购房总价来算: 总房价2%~3%

（2）建筑面积来算:每平方米100至200元

房屋产权转移时，住房维修基金也会转移到新的产权所有人名下?

交易手续费(以实际测绘面积为准)?

住宅建筑面积x3元/米2非住宅建筑面积x11元/米2

权属登记费权属登记费就是办理产权证的费用80元/套。?

印花税

印花税=总房款x0.05%在订立合同时直接缴纳

买房所需缴纳税费（二手房）

契税(买方承担，按合同金额全额征收)

面积<90米2，首套按1%、二套房1%、第三套房3%;面积>90米2，首套按15%、二套房2%、第三套房3%;?

个人所得税(卖方承担)

个人所得税=合同金额x1%满五唯一免征个人所得税?

增值税(卖方承担)?

增值税=合同金额*5%满五唯一免征增值税?

增值税附加税(卖方承担)

增值税附加税=增值税税额X税率城市建设维护税为7%(市区)、5%(县城)教育费附加为3%，地方教育附加为2%

买房所需缴纳税费（二手房）

印花税(买方承担)?

印花税=合同金额x1.5%(个人购买、销售住房，暂免征收)

土地出让金(卖方承担)?

土地出让金=合同金额x1%

请我瓜子二手车的利率是多少

一、二手车按揭需要配偶签字吗

如果结婚了的话是一定要的，因为是属于你们共同的财产，所以是必须的

二、买二手车银行放款后，还需要办理抵押吗？

两者之间有什么区别吗？

我的是通过金融公司担保在工商银行做的，现在已经面签银行那边也已经放款了，金融公司那边说一个月左右还需要做个抵押

三、买方申请银行递交材料卖方必须到场吗?

买方申请银行递交材料一般情况卖方必须到场，具体步骤如下：1、根据实际产证上的产权人信息提供一些相应的证件：、房产证、结婚证、小孩出生证、户口本等；2、买卖双方必须要去银行签合同的，不一定要同时去，但一定要去的；3、作为卖方，也要签合同，因为买方是把要买的这套房子抵押给银行获得；4、房子首付款银行转帐凭证也是资料之一。房贷面签时需要注意事项，具体如下：1、银行流水；银行流水是证明个人或公司收入情况的一种证明材料，是向银行申请所必须的材料，一般银行最为认可工资流水，不过部分银行认可自存流水。如果提交的是自存流水每月要固定日期和固定金额，并且持续半年以上，尽量多存入、少取出，积累一定的存款量；2、收入证明；这也是在面签时必须提供的材料，也是反映购房者还款能力的一个保障。为了确保购房者能够按时及时还款，银行对个人月收入的最低要求是要达到月供的2倍，比如月供2000，月收入就得4000。如果共同，可以提供双方的收入证明；3、婚姻证明；对于以家庭为单位的购房行为来说，判断婚姻状况，提供婚姻证明和户口本是判断还款能力的重要前提。如果离婚的，则需要提供离婚证明，判断首套房还是二套房，以定房贷利率。未婚的不要提供，单身证明也不用。4、征信报告；房贷都是银行放款，自然会去查购房者的征信情况，如果是单身只提供本人的征信报告就行了，如果已经结婚，则夫妻双方的征信报告都得提供，此外和其它人共同买房双方的征信报告也不能少。5、购房资料；如果是首套房，携带购房合同即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。记住，还得提供首付款的收据，要是不能提供会影响房贷面签的。

四、买二手车向银行下来需要卖方签字吗？

需要。

二手房要卖家签字，因为办理按揭卖方要与买方一起到银行签订合同，那样才能在过户后确保银行能放款到卖方的账户上。而且如果买方办理按揭的话，卖方办理的周期性也比较长，所以买方要是办理按揭的话需要征得卖方的同意，如果卖方不同意的话就是不能成交了。

利率（1）利率与用途、性质、期限、政策、不同的银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行利率是根据的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%