广州萝岗二手车交易中心-广州萝岗二手车

1.如何判断一套房究竟笋不笋?

2.辽宁朝阳第二届房地产交易会出台了那些政策，详细说明相关内容

3.外地人在怎么在本地交社保

4.广州黄埔哪里买房合适

5.萝岗敏捷广场是公寓吗？

6.在增城和从化买房需要是条件吗

如何判断一套房究竟笋不笋?

这其实是一个价值千金的好问题。

里面内含更重要的关键点是：怎么判断这小区某套房是否笋价?是否适合入手?要说清楚这个问题，我们必须从根缘开始捋清楚。

一、你知道什么是价格?什么是价值吗?

价格就是房子的出让价，价值就是房子真实价。

低于这个价值的的价格，我们称为笋价;高于这个价值的价格，那就是溢价。

我们很久之前就学懂了这样一条基本原理：一切的商品都是价格围绕价值上下波动。

我们懂得苛责价格是由生产成本决定的这条谬论，自然也明白出现地王两年后房价就要地王价*2这样的论调是如此的苍白无力了。

我们清楚价格取决于供需关系。供给、需求一方面体现的就是这商品的价值，但另一方面“供需”这价值却又受价格的影响。

价格体系的运作，究竟是怎么和价值互相影响的?

如果以全社有行业商品来看待，以经济学的严谨性，这结论是必须这样写的：

价格体系是任何一个行业和其他所有行业的联系，各行各业所作的决定，都在互相影响，某行业预期的的升降，决定了此行业商品未来的供给和需求。

换成房子的人话就是：

决定这小区房价的恰恰是周边各小区的联动，以及远近各板块小区变动，彼此互相影响，而某板块预期的升降，决定了这片区房子未来抢手还是不抢手。

再简洁一点就是：

房子到底该卖多少钱，到底值多少钱，是一整片区域和其中区域预期联动的。

能不能再精炼一点?

区域和预期决定了房价未来的梯度。

我们要判断这小区某房子究竟卖多少钱，值多少钱，心里必须有一把区域预期的梯尺。

二、一手房子定价梯尺区别

二手房价这尺子其实是很多元化复杂的，我们要想更简单认识这把尺子，可以拿开发商开刀，一手开发商会给我们简单直白很多的价格梯度。

我们就来看学习学习吧，请看下方楼盘平面图(上北下南)

南部大门是主干道+，北部是山林小道，东面马路临近小学和小产权房、支道，西面不远处是医院、次干道。

你们认为，究竟哪一栋是所谓楼王呢?

那当然是6栋了。

6栋东南朝向，高层全视野，而低层绿化园林，又不像5栋饱受球场噪音影响，至于1-4栋一带分别医疗、马路噪音、学校噪音。

旁边已经有新房发售，而这盘自称品质比之更硬，那自然就是要贵点了，开发商如何定价呢?

我们忽视开盘先后顺序，设这就是一盘清空，全部栋全部楼层全部户型晒冷。

必然是6栋>5栋>4栋>3栋≈2栋>1栋了。

我们这里还是需要仔细研究各栋楼层跟小学、小产权房、医院之间的距离，还有主干道、次干道、支道、小道之间的噪音粉尘影响，附加上整个楼层能够看到的景观视野，在整体小区栋数分出个abc等级排列之后，再细分到每一栋不同楼层之间的价格差异。

对于一般用心的楼盘来说，既然敢称得上是品质盘了，那么朝向和户型都是相差无几的。如果你发现一个楼盘，竟然东南西北中都有分布，那这个楼盘必然恶劣，除了花心思用尽每一分容积率，挤出更多一点建筑面积之外，别无其他所图了。除非地段特好，否则这样的楼盘后续也是挺堪忧的。

为了各位更容易直观一点，我们拿刀横截面一切，把所有户型都以同一水平面看待。以一手开发商的营销定价角度来说，撇开朝向和户型，剩下考虑的就是景观、噪音。

因为是品质盘，朝向户型相差无几，那么权重大概如下：

朝向:户型:景观:噪音=1:1:3:5，为什么噪音权重大，因为眼可以选择不看，但是耳不能选择不听。

关于景观，简单来说就是主卧、次卧、客厅、餐厅的窗外景观。

关于噪音，自然也是要看主卧、次卧、客厅、餐厅的现场模拟。

至于朝向，考虑日照通风的时长、包括主卧、次卧、客厅、餐厅。

最后户型，也同样是实用率之外的主卧、次卧、客厅、餐厅尺寸。

全部都是现楼的一手开发商销售时候能够展示出来的优劣点，期楼的话就仅凭幻想了。

这是横切面的情况，那么竖切面我们也是必须要关注的，那就是从1楼到顶楼的价格梯度了。

这里我们只需要记住一个大概的参数：0.5%-0.7%。

每层之间的价差大概就是这个参数之间。对于大概18楼小高层来说，中间楼层是均价，价格竖向居间从1楼到顶楼是一个逐渐升高的过程，除非是顶复，否则一般而言次顶楼最贵，一楼最便宜。而对于高层超过40楼而言，这就是一个先高后低的过程，中高层会最贵，然后往上慢慢降价，一楼始终还是最便宜的。

一般低层如2-5楼参数应用0.5%，中高层应用0.7%，高层又重归0.5%。如果是四楼、十四楼这些忌讳楼层，那就适当在加大一点参数，再便宜点。

为了简单易懂，小高层(红线)和高层(蓝线)价格梯度请看下图：

有时候有些特别的情况，比如某些楼层是厅出阳台，某些楼层是房出阳台，那开发商也是会酌量在每层不同的户型有大概3%-5%的定价差异。

我们只要掌握了开发商的套路，那你自然就可以比较科学地找出开发商定价空隙，因为你知道它便宜的原因，而当你碰到开发商有误判定价的时候，你便可以择机而入，这就是低于价值的新房笋盘价。

什么时候容易出现这样的价格呢?

新房售罄时候留下的一些尾货，开发商已经完全回款，对尾货漠不关心，销售对此只求放手，不求啥价，此时你或者能淘到定价奇笋的货。比如我们王总，就在去年年底，在一片成交均价二万的区域中，逮到了某盘顶楼尾货。

销售问他，你打算出多少钱?王总试探着提出，八千，如何?

我六千五给你!

吓得王总无法反驳，立马下定。可想而知，砍价也是看对手的。

三、二手房子价格梯度识别

终于轮到二手房子了，这不容易么，我们也了解了一手房的定价套路了，照着套用不就行了?

绝对不行。

二手房价格梯度是最最体现本文开头的价格价值内在联系的。

一手梯度价格在二手市场里是最容易分崩离析的，二手要看货(户型)，而货会时过境迁，区域及预期就是最大的变量。

我们当然也可以就二手房子制定一系列的参考数据，比如与同地段的新房价格对比、比如楼龄朝向、比如楼层参数价差、比如学位、比如小区环境、比如物业、比如房子装潢，都可以列出权重，但这些在区域、预期中统统是排在后面的。

判断这个二手楼盘是否笋，价格是否低于价值?

唯一的评估标杆就是：区域发展是否会超预期发展，梯度打乱重来。

另外就是，认识整个大区域的价格梯度，再进而细分到某区域的小梯度。

我们以熟悉的广州为例。

2009年，天河：越秀：荔湾：海珠：白云：黄埔(不含萝岗)：番禺均价梯度约为1.6：1.5：1.1：1.0：0.8：0.7：0.6。

2019年，天河：越秀：荔湾：海珠：白云：黄埔(不含萝岗)：番禺均价梯度变为4.8：4.5：3.3：3.9：3.0：3.3：2.8。

天河：越秀：荔湾：海珠：白云：黄埔(不含萝岗)：番禺涨幅倍数分别是：

3.0：3.0：3.0：3.9：3.7：4.4：4.6

发现什么了吗?

天河越秀十年的时间依然是第一梯队;第二梯队由荔湾、海珠则变成了海珠、荔湾;第三梯队从白云、黄埔、番禺变成了黄埔、白云、番禺。

明显向东、向南的涨幅倍数大于西部、北部。

在老城中海珠的力度不及天河越秀，但是跟原本势均力敌的荔湾已经拉开了差距了。而白云，也明显弱于黄埔、番禺。

城市的发展方向，是赤裸裸刻在房价的脉络上。你要问南沙在哪里?sorry十年前南沙还不是那么有名。

这是广州各区域梯度的变化过程，归纳来说，就是老城依旧有老城的余威，天河越秀始终还是市中心，但梯度已经往东往南倾斜了。

如果我们加上天河越秀的高价房价，大概可以自西向南向东，得到下列的价格梯度图：

所以，若你想知道二手价格的梯度，脑海中必须要保留这张广州区域梯度图。

以上是宏观层面去理解二手房价。

然而问题还没解决，我们还没知道，细化到微观角度，区别到某小区某个具体户型，究竟怎样才算是值得买入的笋价?

抱歉，我没有公式化的解答。

我只能提供中观层面的参考，请各位记住本文答案：

匹配该区域发展预期的价格，并符合价格梯度的，就是笋价。

未来值15万的地方，你如今以7万买入，笋。

未来值15万的地方，你如今以9万买入，不笋。

未来值11万的地方，你如今以5万买入，笋。

未来值8万的地方，你如今以5万买入，不笋。

未来值7万的地方，你如今以3万买入，笋。

未来值4万的地方，你如今以3万买入，不笋。

天河珠城、越秀学位房，就是未来15万的地方，7万进入，可谓笋。

天河公园，就是未来11万的地方，你以5万进入，必须笋。

车陂东圃一带，即为未来8万之地，你以5万进入，不笋。

黄埔番禺一带，即系未来7万之地，你以3万进入，是为笋。

南沙增城一带，只是价值4万之地，你以3万进入，实为填坑。

细分到各个区域，每个楼盘报价皆不相同。部分品质姣好的房子，或者内在学位、轨道有突变潜力的，便可以在此价格范围上添枝加叶。

实在要给个参考指标的话，可以在预期笋价基础上加钱，大概优质学位+15%，次优学位+10%，东南朝向通透+5%，每层楼差+0.7%，楼龄物业环境优秀的+5到8%，梯户比低的+5%，放盘量占总户数比低于2%的+5%，离地铁多站合汇点近的+15%。所以如果全部都很优秀，比如笋价加价50%以上，也是大有可能的。

但对于部分已经触碰到区域顶峰价格之楼盘，你唯一可以选择的就是回避。比如天河公园的天逸，比如增城新塘的凤凰城，更比如南沙湾海景房超三万之选。

四、总结

我这就是真理吗?

当然不是。

你可能会说，我还是不知道我手上碰到的这个楼盘这个户型价格是否真笋。

我只能说抱歉，星佬不能给出一个让各位行之有效去套用的公式标准。

这涉及到一个个性化的问题。

两个相邻楼盘之间，价格从6w到4w的梯级变化，同一楼层间相近户型因为朝向有4w到3w的异同。难道只有便宜的才笋吗，非也，这可能都是笋价。

因为这是独立的个体，只要它们不偏离整体。

辽宁朝阳第二届房地产交易会出台了那些政策，详细说明相关内容

救市新政十大猜想

1　继续降低双率 9月16日，央行正式下调人民币基准利率，一年期人民币基准利率下调0.27个百分点。10月8日，央行又与世界多国同步下调存款准备金率和存利率。 可能性研判：摩根预测减息5次 上一轮双率上调周期很长，利率从2004年10月29日开始上调，到2007年12月21日共有9次上调。而存款准备金率从2003年9月21日上调，其后几年间经过19次上调。天相投顾发布的投资报表显示，十七届三中全会提出要取灵活审慎的宏观经济政策，预计存利率和存款准备金率还将继续下调。摩根甚至预测，中国央行将在2009年年底前减息5次。

2　二套房贷新政松绑 去年“9·27”房贷新政———第二套住房的首付比例提至40%以上，同时将住房利率提高至基准利率的1.1倍。这被认为是“压死骆驼的稻草”。 可能性研判：南京已开先河 全国工商联住宅产业商、中房协等领导呼吁“救市”，侧重点就在取消二套房贷限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等方面。而南京推出的救市政策中，已为“二套房”松绑：二套房人均面积低于南京市平均标准的，第二套房可继续享受第一套房利率标准。 不过上海《国房分析咨询报告》首席分析师、长沙新思维企业发展策划公司首席顾问陈真诚表示，二套房政策不应该变，因为可能会给银行带来风险。

3 取消二手5.5%营业税 “5年内二手房交易征收5.5%营业税”的目的是从抑制需求的角度入手，打压当时盛行的房地产投资行为，不过从市场实际情况来看，政策并没能起到预想中的效果，反而在一定程度上刺激了前两年房价的提升。广州二手市场甚至出现了“实收”的概念。 可能性研判：5.5%营业税取消应成首选 “5年内二手房交易征收5.5%营业税”是一项较为微观的调控政策，其仅仅针对二手市场，如果取消，对整体经济影响相对较小。相对偏低的执行成本，为政策的改变打下了坚实的基础，因此，如果要救市，取消5.5%营业税应该是首先选择的政策。

4　减免交易环节税费 房地产交易环节的税费收取一直以来都是饱受业界诟病的问题。从目前情况来看，房地产税费种类繁多，存在重复收费、计征不规范现象，没有能够形成一个有效的体系。如果减免交易环节税费，对于开发商来说，将降低房地产的开发建设成本；对于买家来说，相关税费的减少或者免除，将舒缓置业压力。 可能性研判：短期内恐难付诸实施 税费是财政的重要来源，减免可能性不大。如果减免交易环节税费，最有可能的是推出物业税来替代。不过，不动产税除了受政策和体制的影响外，还面临很多问题，短期内难实施。

5　“90/70”政策松绑 “90/70”政策是近几年房地产市场宏观调控的标志性政策，也是执行最为严格、对市场考验最大的政策之一。早在政策出台之初，民间就已经有了自己的解决之道，最直接的就是两套打通。如果松绑“90/70”政策，多次置业的改善型市民将是最大的受益者。另一方面，政策放松之后将导致大面积豪宅比例增加，在一定程度上推动房价上涨。 可能性研判：放松可能性不会太大 松绑“90/70”政策，这是执行难度最低的救市政策，而广州也已有先例，其8月份的一则卖地公告就规定，萝岗两幅土地项目90平方米以上住房面积比例可达35%，突破了“90/70”的限制。不过，从院在去年下半年以来几次强调“90/70”政策要落实到位的口风来看，此政策放松的可能性不会太大。

6　延长土地开发期限 “如果一年内不开工的，要交纳相当于土地出让金20%的土地闲置费，如果两年内仍然不对土地进行开发利用，将依法收回土地。”这是对于开发商囤地行为的组合拳。如果减免土地闲置费的收取，延长拿地两年内开发的期限，将缓解开发商的资金压力。 可能性研判：放宽政策让市场来调节 这是市场监督难度最大的宏观调控政策，如何才能算作开发？两年之内要开发到什么程度？上万亩和几百平方米的地块有无区别？这些都没有详细条文加以解释。因此，政策对于开发商的实际约束有限，在这样的背景之下，倒是有可能将政策放宽，通过市场来调节供需关系。

外地人在怎么在本地交社保

外地人在怎么在本地交社保

　社保一般指社会保险。社会保险是指一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成损失的人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度。以下是我为大家整理外地人在怎么在本地交社保相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！

　外地人在怎么在本地交社保

　外地人购买当地社保一般有公司由公司缴纳，没有工作单位，通过社保代理机构缴纳。

　1、一般外地户口是不能以个人名义在本地缴纳社保的'。

　2、外地人可以入职当地的公司，用公司的名义缴纳社保。

　3、如果是自由职业者，没有加入公司工作，可以找社保代缴公司，找他们帮你代缴社保。

　4、如果你有在那边参加工作，那你可以要求你的公司为你缴纳社保，这个是政策规定的，单位必须为自己的员工购买社保，如果公司不给你办理社保，那你可以去举报或者投诉他们。

　扩展资料

　缴费单位应当自工商行政管理机关办理注销登记之日起30日内，向原社会保险登记机构申请办理注销社会保险登记；按照规定不需要在工商行政管理机关办理注销登记的缴费单位，应当自有关机关批准或者宣布终止之日起30日内，向原社会保险登记机构申请办理注销社会保险登记。

　缴费单位被工商行政管理机关吊销营业执照的，应当自营业执照被吊销之日起30日内，向原社会保险登记机构申请办理注销登记。

　缴费单位因住所变动或生产、经营地址变动而涉及改变社会保险登记机构的，应当自上述变动发生之日起30日内，向原社会保险登记机构办理注销社会保险登记，并向迁达地社会保险经办机构办理社会保险登记。

　拓展阅读：广州外地人补缴社保仍可购房过户

　近日有消息称，广州市国土房管局从2月23日起已暂停受理外地人补缴社保购房。不过，房管局相关负责人否认此限购收紧措施。从26日起，外地人补缴社保购房又可过户。

　暂恢复受理补缴社保

　满堂红研究部高级经理周峰2月26日下午在微博上表示，“已接中心六区房管局通知，从2月26日起暂时恢复受理补缴社保，直到另行通知为止。接番禺房管局最新通知，从2月26日起凡提供社保证明办理二手交易过户，暂时不论是否补缴，只要能在网上查核，暂时恢复受理，直到另行通知为止。”记者从市房管部门了解到，补缴社保购房目前仍可过户，而通过补缴个人所得税获得购房资格，其税单俗称“蓝单”的，需发函到地税复核才能受理。

　穗外地买家约占三成

　据了解，广州楼市每周平均成交量为2500套，一个月成交量约1万套，外地买家约占三成，到目前为止至少有上万套的外地买家补税单或社保的被积压未完成交易。当中以花都、南沙、萝岗等外地买家集中区最受影响。

　但房管局相关负责人并未承认限购收紧措施，仍按此政策执行，下一步，将结合国五条精神，重新研究该类限购措施，并及时向媒体通报。

广州黄埔哪里买房合适

黄埔置业选择难？带你了解一个靠谱地

原创?天蓝云淡?湾区新黄埔?6天前

黄埔是广州东进战略的第一站，也是广州楼市中的热门板块。随着疫情的逐渐消退，置业黄埔的街坊们开始着手看房了。原先冰冷的楼市也开始有了一些热量。

黄埔是广州楼市的供应大户，无论新房还是二手房，都有非常丰富的房源选择。然而，新房和二手房的分布却极不平衡。黄埔的新楼盘主要集中分布在北部，人烟稀少的中新知识城和地铁21号线沿线上的长岭居和教育城；而二手房则主要分布在沿开创大道一带以及人口稠密的老黄埔区。是对赌未来，选择道路宽，自然环境好的黄埔北部地区，还是享受当下，选择生活配套完善但城中村较多的黄埔南部地区呢？这无疑让准备置业黄埔的街坊陷入了两难。这就是所谓鱼和熊掌，不可兼得。然而，世间万物，只要用心努力去找寻，还是能找到一个比较理想，能给予你惊喜的地方。这个地方或许就是老黄埔区府所在地---大沙东。

▲ 大沙东局部远眺

▲?大沙东卫星图

打开地图，我们会发现大沙东是个规划整齐合理，少有城中村散落的地方。那么它在其它方面，诸如交通、教育和医疗等等生活配套又如何，是否具有优势呢？小编这就和街坊们来一一探寻吧。

（一）关于交通

▲?大沙东地理位置

大沙东地处黄埔临港经济服务区和广州人工智能与数字经济试验区，北接黄埔科学城，地理位置优越。从大沙东出发，沿广圆快速路，可半个小时到达珠江新城。以地铁5号线大沙东站为中心，13公里范围内有天河CBD，金融城，鱼珠CBD，科学城，生物岛和大学城等等广州经济发达，就业需求旺盛的区域。

▲?大沙东交通网

大沙东在公路方面，无论是内部道路网还是外联道路都非常发达。大沙东北临广州东西大动脉--广园快速，通过它可以快速到达广州各地；南有大沙东路，通过它可与广州另一条东西大动脉--黄埔东路相连。大沙东两翼还有创新大道（丰乐北路）和开放大道（石化路），未来通过它们往北可快速到达科学城和知识城，往南可分别通过鱼琶隧道和沙鱼隧道快速到达琶洲和番禺。

▲?大沙东站

大沙东在轨道交通方面，也表现出众。除了现有的东西向地铁5号线外，还有在建南北走向的地铁7号线二期（2022年开通）。乘坐地铁5号线只需45分钟左右便可直达广州火车站，而未来在大沙东乘坐7号线，则可以直达广州南站或直达佛山顺德。此外，黄埔有轨电车3号线和7号线也将交汇于黄埔图书馆附近，而且高铁也将引入黄埔并预计在黄埔体育中心西侧设立黄埔新客站。

（二）关于教育医疗

▲?大沙东教育

在教育方面，大沙东可谓学校林立，教育相当的丰富。其中有公办怡蕾幼儿园，黄埔区重点公办小学---怡园小学，黄埔区重点公办中学---广州市第八十六中学和黄埔区优秀民办中学---黄埔广附。

延伸阅读：实力提升！黄埔区怡园小学期改造升级忙

▲?大沙东医疗

在医疗方面，大沙东附近有两所三甲医院（广州医科大学附属第五医院和中山大学附属第一医院）和一所二甲医院（广州亿仁医院）。这样充足的医疗，绝对有能力为街坊们的身体健康保驾护航。

（三）其它生活配套

▲?大沙东其它生活配套

▲?广州市第三少年宫

大沙东有着丰富的学习、休闲和体育锻炼设施。在小孩课外兴趣教育方面，这里有广州市第三少年宫和黄埔区少年宫（丰乐宫）以及规划中的黄埔科技馆；在体育锻炼方面，这里有黄埔体育中心（其中规划建造国家级综合游泳馆）；在休闲公园方面，这里有黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园和在建的花海世界---黄埔探花（黄埔城央公园）。

详情点击链接：喜大普奔！黄埔区将投资2.6亿建设综合游泳馆

详情点击链接：惊艳！黄埔区将打造城央花海公园

另外，对于习惯日常买菜做饭的街坊，大沙东也仍然是个不错的选择。这里除了小区内有诸如钱大妈等生鲜肉菜小店外，离地铁大沙东站400多米处有丰乐农贸市场，约1300米处有文冲农产品批发市场和约1600米的顶岗大型农贸市场。这些市场里产品丰富，价格低廉品质好，绝对是居家生活的好选择。

了解了大沙东的基础设施和生活配套后，街坊们肯定想知道，这里是否有合适的房源呢？小编可以这么说，这里的房源，无论是价格还是户型大小都是层次丰富，选择众多的。对于预算相对充足的街坊，可以了解一下东城华庭3期、君和名城和万科金色悦府这三个较好的2015年左右建成的次新房，价格在4万至4.6万之间。

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对于预算不是特别充足的街坊，可以了解一下泰景花园。它是2006年建成的房子，价格约为3.5万左右。如果有的街坊预算还是不够，又非常喜欢这里，那可以看看泰景花园里的乙烯大院，虽然是90年代的楼梯楼，但配套成熟，实用率高，还有黄埔区重点小学---怡园小学学位加持，最关键是价格较低，约为2.8万左右。

大沙东有完善的配套，有美好的前景。当然，大沙东也有其硬伤，那就是离广州石化较近。但是，咱们不能因此而一叶障目，忽略它的优势和价值。广石化是广州东进的拦路虎，且不说它会不会搬，就说对其的环保要求也越来越高，据大沙东街坊反映，现在石化的影响已经比以前好了很多，影响变得越来越小。再者，我们可以打开地图，看看萝岗卖4.6万一方（据说最高曾卖过5.6万）的新盘大壮名城和天河黄埔交界，卖4.8万一方的珠江花园，它们离石化也不远，配套和居住氛围都还不足，但是却能卖出如此高的价格。这从另一个侧面也反映了大沙东的价值。

总之，没有完美的楼盘，只有你能接受的房子。大沙东是个靠谱地，值得你去置业安家。

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萝岗敏捷广场是公寓吗？

萝岗敏捷广场是5米层高小型办公单位。起价1.8万/平。属于商服类产品。

商服类包含商业、办公，也即商铺、写字楼、公寓物业全部限制个人购买。此次新政控制源头，直指小面积物业，禁止开发或改造成居住用途项目，尤其是公寓。

同时，新政对转让也作出了规定，新政后再次转让也只能卖给法人单位；新政实施前，购买的商服类项目可转让给个人，但个人再次转让需取得不动产证满2年，且只能转让给法人单位。

新政出台后，在3月30号之前购买的二手商住类项目，可以转让给法人单位，也可以转让给个人。在此之后接手二手的个人，取得不动产证满2年后，才能再次转让，并且只能转让给法人单位。

在增城和从化买房需要是条件吗

买房条件：

1、 购房者须具有合法有效的和户口薄等明;

2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)

的社保或税单;

*港澳台人士或外籍人士，在广州可购买一套住宅，且需要提供一年或以上的在广州的居住

证明和工作证明。

3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;

4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;

5、 购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录;

6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套

房的已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;

7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;

8、 相关部门规定的其它条件。