二手车代卖合同怎么写-代收代付二手车合同

1.按揭二手房买卖流程是什么

2.二手房需要给银行提供什么材料

3.二手房要先过户才能吗

4.卖房买方银行按揭流程要卖方到银行签字吗

5.二手房要卖，买方需要卖方配合，这是怎么回事啊？

按揭二手房买卖流程是什么

很多急于搬家入住或者是经济不宽裕的朋友都会选择购买二手房，并且会选择办理按揭买房来减轻自己的经济压力，那么按揭二手房买卖流程是什么呢？下面和小编一起来学习一下相关的知识吧。

按揭二手房买卖流程是什么

1、买卖二手房的双方当事人一起签订《房屋买卖合同》，合同中应该约定清楚关于买房人通过二手房的方式支付买房款的事宜，并且要约定清楚关于买房首付款及的比例。

2、买卖双方到房屋所在地的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方一起到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、由于二手房的特殊性，所以买房人需要先找评估公司对自己将要购买的房屋进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者来作为放贷的依据。

4、为了保证资金的安全性，银行会要求买房人提供担保人，担保人可以是有经济能力的个人或者是专业的担保公司。

5、买房人携带《私产房屋代收代付协议》到银行去存入买房首付款，并且取得交首付款的文件证明，同时可以向银行申请二手房的，并且提交所需的申请资料。

6、银行审核了申请人提供的相关材料并且通过后，买房人就可以和银行签订借款合同，然后银行就会通知卖房人可付。

7、买卖双方携带各自的原件和复印件、原房产证原件和复印件、买卖契约和复印件等资料到房产局去办理房屋过户手续，并且要携带旧的土地证到土地局去办理换证手续。

8、买房人携带原房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料到房产局去办理二手房的抵押手续。

9、银行收到房屋抵押证明后就会发放，发放完毕以后，买房人就可以向房管部门领取新的房产证。

10、买房人应该根据借款合同中所规定的还款方式按时进行还款，等到还清所有的本金和利息以后，买房人就可以去房管局去办理房屋抵押登记注销手续，然后这套房屋就是完整的属于买房人了。

以上就是关于按揭二手房买卖流程是什么的详细介绍，希望能够对大家有所帮助。二手房按揭是有严格的流程的，为了减少办理按揭的时间，最好是提前了解一下关于按揭二手房的流程。

二手房需要给银行提供什么材料

二手房需要准备的资料：

1、客户资料（另复印件一套）：买卖双方及其配偶、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房屋预评报告，房屋两证复印件。

2、办理抵押登记相关客户资料（终审后）客户资料复印件（、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明）、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评估报告。

3、借款合同（另复印件一套）。

4、借据一式五联，（注明：借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式）。

5、缴费清单复印件（终审后）包括公证费、费、抵押费。

6、复印件、买卖双方、中介公司在该行开立的账号。

7、扣除印花税凭证（转账记账凭证）一式两联填写完全，并税款存入本人。

8、特转凭证一式两联填写完全。

9、经办客户理签名。

10、备注其他情况说明。

二手房具体操作流程：

1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款，并约定首付款及的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如 20万元作为首付款;其余资金申请 等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询银行。

4. 为了保证的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料。

6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方可付。

7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

9. 银行收到抵押证明后放款，发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。

10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有后，购房者办理抵押登记注销手续。

二手房要先过户才能吗

二手房交易是先办理再办理过户的。

在办理之前，需要将首付款支付证明带上，然后去银行进行申请。否则卖方在没有确定借款人是否能够成功批贷的情况下，将房子过户给了借款人，那么后续的纠纷就很多了。

在审批成功之后，银行会出具批贷函，相当于在买卖双方做了担保，此时卖方就可以和借款人去办理过户手续了，之后等着放款到卖方账户即可。

二手房过户流程：

1、买方在买房前一定要要对房子的产权进行相关调查。要审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者的姓名是不是一致，有没有nj抵押或有没有共有人等。

2、签订正式的二手房买卖合同。

3、找一家评估公司做相关评估。大概需要等五至七个工作日。

4、如果买二手房需要按揭业务的，要向公积金和银行同时提出申请。大概要等四十个工作日。

5、当按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，然后拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

以上内容参考 百度百科-二手房

卖房买方银行按揭流程要卖方到银行签字吗

卖房买方银行按揭流程要卖方到银行签字。二手房按揭部份银行是直接发放给售房人，因此售房人需要提供相应资料去银行签字，并证明自己的身份。

二手房流程：

1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房的方式来支付首付款和首付比例；

2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、对二手房进行评估作为额度的依据；

4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与，如申请银行无需担保公司则免去这一环节；

5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方可付；

7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续；

8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续；

9、银行收到抵押证明后放款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证；

10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续。

法律依据：

《个人管理暂行办法》第十一条

个人申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）用途明确合法；

（三）申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）人要求的其他条件。

二手房要卖，买方需要卖方配合，这是怎么回事啊？

一、二手房要卖，买方需要卖方配合，这是怎么回事啊？是不是应该先过户才能啊？有没有什么风险

是的，必须要配合的，房地产买卖合同上有体现这一条。说白了就是一个证明。银行是要见到卖方的房产证等资料，还款银行面签、合照呢。

不是先过户才能，我简约给你说下房产交易流程;上下家谈好价格、交易周期，签署定金协议，约定时间网签，付首付款同步进行，等合同批下来，一起去交易中心过户。新产证出，银行款给卖家，后续物业交割，尾款结清交房。

二手房的购买流程有八个步骤：

买方咨询、签合同、办理过户、转移过户手续、银行、打余款完

1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。全部原件，一也有过租房的二房东去卖业主

2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买金(交纳购房定金不是商品房买卖卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签最好找个第三方中介见证一下，更安全。

3、办理过户门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门要查验有关证件，审查产权屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。如果产权是夫妻双方，那么夫妻双方都需要到场签字。

4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的“白契”。

5、缴纳税费税费的构成比较复杂，质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。这个到了大厅，工作人员指导的明明白白。

6、办理产权转移过户手交易管理部门办理完产权变更发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行对的买受人在与卖方签订完房屋买卖同到银行办理手续，银行审核房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、二手房公积金先过户再对卖家来说有什么风险？

二手房是先过户还是先

一、二手房是先过户还是先

在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

二、二手房买卖具体流程

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款并约定首付款及的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；

4、为了保证该二手房的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方可付；

7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

三、卖二手房买方过户后才去银行办,卖方有风险吗

有的

四、卖二手房买方过户后才去银行办，卖方有风险吗？

当然有风险，房子过户了，但是如果银行拒绝给买方，或者迟迟拖着不放，你怎么办？

第一种情况，银行拒绝，也就意味着你无法收到卖房款。这就很尴尬了，你得把房子产权过户回来。一方面需要买方配合，很麻烦；另一方面过户费用可不是一笔小数，费用如何分摊会和买家纠缠不清。

第二种情况，产权过户了，但银行拖的很久。从买家来说，他能做的都做了，银行的问题也不是他能控制的。因为过户手续已经办妥，对于买家来说已经不着急了，所以他不会去催银行。但是作为卖家，房子已经过户钱却迟迟不能到手，你得催着银行，但是你又不是借款人，理论上和银行没有瓜葛，催放款也是名不正言不顺。

所以，过户后才去银行办是有风险的。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。